서울중앙지방법원 2010. 10. 26. 선고 2010나19326 판결

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[공제금]

AI 판결 요약

  • 판결 요약

    원고가 피고 공제조합의 조합원인 소외 회사와 체결한 공사계약과 관련하여, 소외 회사의 계약 불이행으로 인한 계약보증금 및 선급금 반환 청구에 대해 피고의 보증책임을 인정하였다. 다만, 선급금 반환 보증의 경우 기성 공정률에 따른 공제 금액을 산정한 후 원고의 과실을 고려하여 피고의 책임을 70%로 제한하여 지급할 것을 명하였다.

  • 판시사항

    1. 공제계약의 보증사고가 발생한 경우, 보증서의 약관 및 관련 법령에 따라 보증금 지급의무가 발생하며 피고는 특별한 사정이 없는 한 보증금액 한도 내에서 손해를 배상할 책임이 있다. 2. 선급금 반환 보증에 있어 기성 부분에 대한 대가로 충당된 금액을 제외한 나머지 미반환 선급금이 보증 대상이 되며, 도급인의 감독 소홀 등 과실이 있는 경우 신의칙상 책임 제한이 가능하다. 3. 채무불이행으로 인한 손해배상액의 예정이 부당하게 과다한 경우에는 법원이 이를 적당히 감액할 수 있으나, 본 건 계약보증금은 손해배상액의 예정으로서 적정하다고 판단된다.

피고, 항소인

한국공인중개사협회 (소송대리인 변호사 김종환)

제1심판결

서울중앙지방법원 2010. 4. 13. 선고 2009가단122126 판결

변론종결

2010. 9. 3.

주 문

1.  피고의 항소를 모두 기각한다.

2.  항소비용은 피고가 부담한다.

청구취지 및 항소취지

1. 청구취지

피고는 원고들에게 4,770만 원과 이에 대하여 2007. 8. 24.부터 이 사건 소장 부본 송달일까지는 연 5%, 그 다음날부터 다 갚는 날까지는 연 20%의 각 비율로 계산한 돈을 지급하라.

2.  항소취지

제1심 판결 중 피고 패소부분을 취소하고, 위 취소부분에 해당하는 원고들의 청구를 모두 기각한다.

이 유

1. 제1심 판결문의 인용

이 법원이 이 사건에 관하여 설시할 이유는, 제1심 판결문 제4면 제3행 내지 제4행의 “[인정근거] 갑 1 내지 7, 9, 10, 13, 을 1, 7의 각 기재, 증인 소외 2의 일부 증언(가지번호 있는 것은 가지번호 포함), 변론 전체의 취지”를 “[인정근거] 다툼 없는 사실, 갑 제1 내지 7, 9, 10, 13호증, 을 제1, 7호증(가지번호 있는 것은 가지번호 포함)의 각 기재, 제1심 증인 소외 2의 일부 증언, 변론 전체의 취지”로 변경하고, 제5면 제12행과 제13행 사이에 아래 제2항의 내용을, 제9면 제1행과 제2행 사이에 아래 제3항의 내용을 각 추가하는 이외에는 제1심 판결문의 기재와 같으므로 민사소송법 제420조 본문에 의하여 이를 그대로 인용한다.

2.  제1심 판결문 제5면 제12행과 제13행 사이에 추가하는 내용 “⑹ 공인중개사법 시행령 제26조 제2항은 “중개업자는 보증보험금·공제금 또는 공탁금으로 손해배상을 한 때에는 15일 이내에 보증보험 또는 공제에 다시 가입하거나 공탁금 중 부족하게 된 금액을 보전하여야 한다”라고 규정하고 있어 피고는 중개업자가 공탁한 공탁금의 한도 내에서만 배상금지급채무의 책임을 부담하는데, 피고는 위와 같이 별건 공제사고의 피해자인 소외 3 등에게 공제금 합계 1억 원 이상을 이미 지급하였으므로, 중개업자인 소외 1에게는 위 조항에 의하여 15일 이내에 공제에 재가입하거나 공탁금을 보전할 의무가 발생하였고, 소외 1은 위와 같은 의무를 이행하지 아니한 결과, 이 사건 공제계약의 효력이 이미 소멸되어 피고는 더 이상 이 사건 공제계약에 따른 공제금을 지급할 의무가 없다.

⑺ 이 사건 공제계약에 기한 공제금 청구권의 소멸시효는 원고들이 공제금 청구권을 행사할 수 있을 때, 즉 원고들이 소외 1의 기망행위에 기하여 전세보증금 상당액을 각 편취당한 날로부터 진행하는데, 원고들은 이 사건 소를 위 각 편취일로부터 2년이 경과된 후에 제기하였으므로, 원고들의 공제금 청구권은 소멸시효 완성으로 소멸하였다.“

3.  제1심 판결문 제9면 제1행과 제2행 사이에 추가하는 내용 “⑹ 물적 유한 책임에 따른 공제계약의 실효 여부 살피건대, 위에서 본 바와 같이 피고는 공제기간 중에 발생한 사고에 관하여 각 건별마다 보상금액을 한도로 하여 공제금지급책임을 부담하도록 되어 있었고, 공인중개사법 시행령 제26조 제2항의 규정은 공제금이 지급된 후에 발생하는 장래의 새로운 공제사고에 대비한 것으로 보일 뿐이므로, 중개업자가 위와 같은 의무를 이행하지 아니하였다고 하여 기존의 공제계약이 소급하여 효력을 상실한다고 볼 수는 없다. 따라서 피고로서는 공제기간 내에 이미 발생한 공제사고에 관하여는 위 시행령 규정과 상관없이 공제금지급책임을 여전히 부담한다고 할 것이므로, 피고의 위 주장도 이유 없다.

⑺ 소멸시효 완성 여부 원고들이 2007. 8. 21. 소외 1과 이 사건 전세계약을 체결한 이후 전세보증금을 지급한 사실은 앞서 본 바와 같고, 이 사건 소 위 전세계약 체결일로부터 2년이 경과하기 전인 2009. 4. 3. 제기되었음은 기록상 분명하므로 피고의 주장에 의하더라도 소멸시효기간이 도과되지 아니하였으므로 원고의 이 부분 주장도 이유 없다.“

4.  결 론

그렇다면, 원고들의 피고에 대한 청구는 각 위 인정범위 내에서 이유 있어 이를 인정하고 나머지 청구는 이유 없어 기각할 것인바, 제1심 판결은 이와 결론을 같이하여 정당하므로 피고의 항소는 이유 없어 이를 모두 기각하기로 하여 주문과 같이 판결한다.

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